Покупка квартиры в новостройке – это только начало. Уже на следующем этапе перед владельцами возникает главный вопрос: сколько потребуется денег, чтобы превратить бетонную коробку в уютное жилье? Итоговый бюджет на ремонт зависит от множества деталей – от состояния объекта до расценок ремонтной компании и типа отделки. Мы разобрали ключевые статьи расходов и собрали актуальные цены. Это поможет планировать бюджет на обустройство своего жилья с опорой на реальные цифры.
Из чего формируется стоимость ремонта в новостройке?
Стоимость ремонта в новостройке зависит от нескольких факторов, в том числе: площади помещений, наличия отделки на момент приемки жилья, объема запланированных работ, а также цены используемых материалов. Работы, влияющие на итоговую сумму:
- Разработка дизайн-проекта – цена зависит от выбранного пакета услуг и степени наполненности дизайн-проекта.
- Черновые работы – монтаж перегородок, окон, прокладка коммуникаций (вентиляция, электрика, водоснабжение/водоотведение, кондиционирование, теплые полы, системы отопления), выравнивание стен и потолка, стяжка пола и др.
- Чистовые работы – шпаклевание, укладка напольных покрытий, окрашивание/оклейка стеновых и потолочных поверхностей, укладка плитки, монтаж выключателей, розеток и т.д.
Если речь идет про ремонт в новостройке под ключ, строительная компания проводит работы по монтажу и подключению сантехники, бытовой техники, устанавливает мебель, выполняет уборку – это также влияет на общую стоимость ремонта.
Стоимость черновых работ в Киеве
Черновой этап – то, что скрыто за финишной отделкой, но именно от него зависит, насколько ровно будет лежать плитка, не пойдут ли трещины по стенам через год, не начнет ли скрипеть напольное покрытие. Сюда входят: выравнивание стен штукатуркой, устройство стяжки пола, гидроизоляция во влажных зонах, монтаж перегородок при необходимости. Это самый трудоемкий блок работ, от качества которого зависит итоговый результат.
В новостройке черновые работы практически всегда выполняются с нуля или с доработкой того, что сдал застройщик. В среднем стоимость работ колеблется в пределах 2500-4000 грн за м², материалы для этого этапа добавляют еще порядка 1500-3500 грн за м².
Стоимость электромонтажных работ
В новостройках, как правило, всю электрическую систему создают с нуля: рассчитывают будущие нагрузки, штробят стены, прокладывают кабели, подключают щиток с автоматами, выводят точки под розетки, выключатели и осветительные приборы. Правильно организованное электричество – это вопрос не только комфорта жильцов, но и их безопасности. Именно поэтому так важно, чтобы им занимались профильные специалисты. Средняя стоимость электромонтажных работ в 2026 году составляет около 2000-4000 грн за м². В нее включены непосредственно работы (800-1500 грн/м²) плюс материалы (около 1200-2500 грн/м²).
Сколько стоят сантехнические работы в Киеве
Сантехнические работы – еще один этап, на котором не стоит экономить. В него включена разводка труб водоснабжения и канализации, устройство коллекторной или последовательной системы, а также подготовка точек подключения для кухни, санузла, ванной комнаты.
Цена сантехнических работ непосредственно зависит от количества точек подключения и сложности схемы разводки. По среднерыночным ценам в столице работы обойдутся в сумму от 800-1500 грн за м², стоимость материалов варьируется в пределах 1500-3000 грн за м².
Стоимость чистовой отделки
Если черновые работы – своеобразный фундамент всего ремонта, то результат чистовой отделки – то, что жильцы будут видеть каждый день. Именно на этом этапе квартира приобретает финальный внешний вид: на стенах появляется краска, обои или декоративные панели, на полу – ламинат, винил или керамогранит. Потолки окрашивают, используют гипсокартонные или натяжные конструкции.
В среднем стоимость работ на этом этапе составляет около 2000-4000 грн за м². С подсчетом стоимости материалов сложнее. И именно здесь разброс в бюджете самый значительный – потому что разница между бюджетными материалами и покрытиями «средний+» или класса выше может быть кратной. Эта статья расходов может составлять от 3000 грн за м² до 8000 грн за м² и выше.
Когда основной объем работ позади, наступает очередь финальных деталей, которые и придают квартире законченный вид. В этот этап могут быть включены установка карнизов, монтаж осветительных приборов и т.д. Все это небольшие, но важные штрихи, без которых ремонт выглядит незаконченным. Монтаж осветительных приборов может обойтись в сумму от 5000 до 20000 грн – все зависит от количества комнат, типа светильников, сложности схемы освещения в целом.
Сколько стоит ремонт квартиры в Киеве в зависимости от площади?
Собрав все этапы вместе, можно сформировать общую картину затрат. В среднем разные этапы ремонта квартиры в новостройке потребуют:
- черновые работы: 4000-7500 грн/м²;
- электромонтажные: 2000-4000 грн/м²;
- сантехнические: 2300-4500 грн/м²;
- чистовая отделка: 5000-12 000 грн/м².
Если рассматривать итоговый бюджет в зависимости от площади квартиры, примерные цифры выглядят так:
| Тип квартиры | Площадь объекта, м² | Ориентировочная стоимость |
|---|
| Однокомнатная | 35–45 | 10 600–28 600 $ |
| Двухкомнатная | 55–70 | 16 600–44 500 $ |
| Трехкомнатная | 80–100 | 24 200–63 600 $ |
Важно понимать: эти суммы отражают строительную часть ремонта без учета мебели, кухни и бытовой техники.
Цифры, приведенные в этом материале, дают ориентир для планирования, но не заменяют реальную смету. На итоговую стоимость влияет слишком много индивидуальных факторов: состояние квартиры от застройщика, объем и сложность работ, выбранные отделочные материалы, интерьерные решения в проекте. Именно поэтому грамотный ремонт всегда начинается с разработки детализированного дизайн-проекта. Уже на его основе получится составить точную смету и в дальнейшем не столкнуться с неожиданными доплатами в процессе.
отзыв