Скільки коштує ремонт у новобудові в 2026 році

Після купівлі квартири в новобудові, для нових власників основним питанням стає ремонт, що дозволяє перетворити «голі» стіни в затишне житло, де хочеться проводити час і насолоджуватися життям. Але більшості не зрозуміло, скільки він коштуватиме і чи потрібно користуватися послугами професійних будівельників. У цій статті ми розглянемо питання про те, як правильно підійти до оцінки вартості ремонту в новобудові, які фактори на неї впливають, а також чому ремонт від професійної компанії часто коштує дешевше, ніж від бригад будівельників-аматорів.

Особливості ремонту у новобудові: як вони впливають на ціну робіт

Головною особливістю ремонту в новобудові є наявність первинної усадки – вона спостерігається в перші 2 роки після зведення будівлі, може спровокувати тріщини в оздоблювальних матеріалах, розриви комунікацій та деформацію дверних/віконних отворів. Щоб усунути негативний ефект усадки, ремонт у новобудові завжди виконується із застосуванням спеціальних матеріалів підвищеної пластичності та суворим дотриманням будівельних норм – це дозволяє зберегти максимальну цілісність оздоблення та комунікацій у період усадки, запобігаючи необхідності дорогої переробки! Другою важливою особливістю, яка прямо впливає на вартість ремонту в новобудові, є стан приміщення на етапі приймання житла від забудовника. Існує три основні варіанти здачі квартир у новобудовах: без оздоблення, з чорновим оздобленням або з чистовим оздобленням.

• Без оздоблення – найпоширеніший варіант квартир у новобудовах. Передбачає необхідність виконання ремонту з нуля: від розробки дизайн проекту до чистового оздоблення. Такий ремонт є найвитратнішим за вартістю та часом;
• З чорновим оздобленням – включає базове оштукатурювання стін, стелі та стяжку підлоги, а також виконане розведення електрики, опалення, водопостачання та водовідведення. У такому разі необхідний менш витратний частковий ремонт, що включає комплексне чистове оздоблення, без етапу чорнового оздоблення;
• З чистовим оздобленням – є житлом з готовим ремонтом, придатним для проживання. Ремонт у таких квартирах необхідний, якщо ремонт від забудовника з якихось причин не влаштовує власника. Його вартість залежить від обсягів та складності майбутніх робіт.

Непрофесійний ремонт у новобудові бригадами-аматорами у 95% випадків призводить до порушення технології та необхідності зміни даного ремонту! Найчастіше такі «будівельники» не дотримуються будівельних норм і використовують невідповідні матеріали. В результаті для власника цей ремонт обходиться суттєво дорожче за професійний!

З чого формується вартість ремонту у новобудові

Вартість ремонту в новобудові формується з урахуванням комплексу факторів, у тому числі: площі приміщень, наявності оздоблення на момент приймання житла, обсягу запланованих робіт, а також ціни матеріалів, що використовуються. Роботи, що впливають на ціну ремонту в новобудові:

• Розробка дизайн-проекту – ціна залежить від наповненості дизайн-проекту;
• Чорнові роботи – монтаж перегородок, вікон, прокладання комунікацій (вентиляція, електрика, водопостачання/водовідведення, кондиціювання, тепла підлога, системи опалення), вирівнювання стін та стелі, стяжка підлога та ін.;

Якщо здійснюється ремонт у новобудові під ключ, будівельна компанія також проводить додаткові роботи з монтажу та підключення сантехніки, побутової техніки, меблів, виконують генеральне прибирання та інші роботи – це також впливає на загальну вартість ремонту.

Капітальний ремонт

Показати що входить у пакет

• Демонтажні та підготовчі роботи
• Монтажні роботи
• Електромонтажні роботи
• Сантехнічні роботи
• Плиткові роботи
• Оздоблювальні роботи

• 🔧 Ремонт
• ◾ Роботивід 250 до 400 $/м2
• ◾ Матеріаливід 250 до 350 $/м2

• 🛋 Меблі

500-750 $/м2

Чим більша площа, тим менша ціна за м2

• 🕐 Термін виконання
• (залежить від площі приміщення)

від 4 місяців

Замовити

Ремонт під ключ

Показати що входить у пакет

Від дизайну до реалізації
1️⃣ Розробка дизайн-проєкту
2️⃣ Ремонтні роботи:

• Демонтажні та підготовчі роботи
• Монтажні роботи
• Електромонтажні роботи
• Сантехнічні роботи
• Плиткові роботи
• Оздоблювальні роботи
• Закупівля та доставка будівельних матеріалів на об'єкт

3️⃣ Виготовлення меблів та комплектація

4️⃣ Авторський нагляд та повний супровід на всіх етапах проекту

• 🔧 Ремонт
• ◾ Роботивід 250 до 400 $/м2
• ◾ Матеріаливід 250 до 350 $/м2

• 🛋 Меблівід 200 до 350 $/м2

700-1100 $/м2

Чим більша площа, тим менша ціна за м2

• 🕐 Термін виконання
• (залежить від площі приміщення)

від 6 місяців

Замовити

Ремонт преміум-класу

Показати що входить у пакет

Від дизайну до реалізації
1️⃣ Розробка дизайн-проєкту
2️⃣ Ремонтні роботи:

• Демонтажні та підготовчі роботи
• Монтажні роботи
• Електромонтажні роботи
• Сантехнічні роботи
• Плиткові роботи
• Оздоблювальні роботи
• Закупівля та доставка преміальних будівельних матеріалів на об'єкт

3️⃣ Комплектація меблями та матеріалами преміального сегмента

4️⃣ Авторський нагляд та повний супровід на всіх етапах проекту

• 🔧 Ремонт
• ◾ Роботивід 400 до 650 $/м2
• ◾ Матеріаливід 450 до 700 $/м2

• 🛋 Меблівід 500 до 650 $/м2

1350-2000 $/м2

Чим більша площа, тим менша ціна за м2

• 🕐 Термін виконання
• (залежить від площі приміщення)

від 7 місяців

Замовити

Ціни на ремонт у новобудовах у 2026 році

У 2026 році ціни на професійний ремонт у новобудові без оздоблення стартують від 250$/м2 (без матеріалів) та від 500$/м2 (з матеріалами) – при базовому бюджетному пакеті послуг під ключ! Діапазон ціни ремонту в новобудові 2026 року може бути значним. Більш точну вартість робіт можна дізнатися за готовністю дизайн-проекту (що враховує вимоги та побажання клієнта) та після складання кошторису!

Вартість ремонту в залежності від кількості кімнат

Прямого прив’язування вартості ремонту квартири в новобудові до кількості кімнат немає. Насамперед ціна залежить від загальної площі приміщень та обсягу запланованих робіт.

ТОП-5 помилок ремонту в новобудові

• Ремонт без дизайн-проекту – на 90% приречений на провал. Великий обсяг робіт без чіткого плану тягне за собою нерозуміння завдань будівельниками та подальші численні переробки за рахунок замовника;
• Ремонт без кошторису – може стати непосильним тягарем для бюджету власника. Тільки точний попередній розрахунок кошторису дозволяє планувати комфортний для власника нерухомості бюджет;
• Неузгоджена купівля матеріалів – купувати будівельні та оздоблювальні матеріали необхідно лише на основі даних дизайн-проекту. Неузгоджене придбання часто призводить до додаткових витрат;
• Некваліфіковані майстри – виконують роботи неправильно, не дотримуючись будівельних норм, що призводить до недовговічності чи низької якості ремонту;
• Низька якість матеріалів – використання найдешевших матеріалів, трохи знижує ціну ремонту, але суттєво скорочує термін його служби.

Користуючись інформацією цієї статті, ви зможете зробити ремонт у своєму новому житлі максимально раціонально!