Як скласти кошторис на ремонт, приклад кошторису

Перш ніж розпочинати ремонт, власник нерухомості визначається з його вартістю – це дозволяє розрахувати необхідний бюджет та бути впевненим у тому, що виділених коштів вистачить на виконання всіх запланованих робіт. Тому основою будь-якого ремонту є складання кошторису, що відображає всі заплановані витрати. У цій статті ми детально розберемо, що таке кошторис на ремонтні роботи, з чого він складається, як можна скласти кошторис самому, та інші нюанси, які дозволять вам правильно підготуватися до ремонтних робіт та планування бюджету.

Приклад кошторису

Розрахунок ремонту квартири у Києві

Навіщо потрібен кошторис?

На перший погляд може здатись, навіщо потрібний кошторис, якщо ремонт квартири виконує професійна бригада, до того ж за договором. Все не так просто та прозоро! Багато будівельних компаній істотно спрощують формування ціни ремонту, називаючи мінімальну або середню вартість ремонту за м2 . Здається все дуже просто: множимо ціну за м2 на площу приміщень та отримуємо остаточну вартість робіт. Але якщо при розробці дизайн-проекту, клієнт вибирає не базові, а інші будівельні та оздоблювальні матеріали, або це робить дизайнер (враховуючи побажання замовника) – реальна вартість робіт істотно змінюється, іноді в 1,5-2 і більше рази, абсолютно не відповідаючи спочатку розрахованим цифрам. Заздалегідь складений кошторис на ремонт дозволяє:

• Затвердити правильні обсяги та вартість робіт;
• Дізнатися точну кількість та вартість матеріалів, необхідних для ремонту;
• Максимально точно планувати бюджет (з мінімальним запасом);
• Забезпечити якісний контроль за витратами та перебігом ремонту.

Складання кошторису на ремонт перед початком робіт, дозволяє заздалегідь прибрати потенційно спірні фактори між замовником та будівельною компанією, забезпечити повну прозорість та відсутність додаткових незапланованих витрат.

Що таке кошторис на ремонт і з чого він складається?

Кошторис на ремонт – це комплексний документ (додаток до договору підряду, який має юридичну силу), що включає розрахунок грошових витрат на виконання запланованих робіт та матеріали. Як правило, він виконаний у вигляді зведеної таблиці, що детально відображає всю інформацію про тип та обсяг робіт/матеріалів на об’єкті та їх вартість. Кошторис на послуги з ремонту обов’язково містить:

• Детальний перелік робіт;
• Точну площу поверхонь, які підлягають ремонту: стелі, стіни, підлоги та ін.;
• Усі дані вказуються в базових показниках вимірювань: м2 м/п. та ін.;
• Обсяг запланованих робіт;
• Вартість запланованих робіт.

Кошторис на будівельні/оздоблювальні матеріали, монтажні комплекти та інші фізичні елементи є доповненням до кошторису на роботи. Розробляється у вигляді аналогічної таблиці, де зазначено:

• Точна назва матеріалів;
• Їх кількість чи обсяг (вказується в од., шт., уп.);
• Вартість за кожну одиницю матеріалу або їх певний обсяг.

Кошторис на ремонт може складатись представниками компанії-підрядника, розробником дизайн-проекту або самостійно власником нерухомості.

Деталізований приклад кошторису на ремонт квартири у Києві

Робота з підлогою

Робота зі стінами

Робота зі стелями

Плиточні роботи

Робота з сантехнікою

Демонтажні роботи

Кладка

Як скласти кошторис самостійно?

Самостійне складання кошторису буде виправдано лише у трьох випадках:

• Бажаєте самостійно провести ремонтні роботи на об’єкті та плануєте бюджет;
• Виконувати роботи будуть приватні майстри, які не бажають самостійно займатися розрахунком вартості, або їх дані не викликають довіри;
• Щоб дізнатися орієнтовну вартість ремонту, для розуміння власних фінансових можливостей.

Професійні будівельні компанії завжди пропонують розрахувати кошторис, відповідно до даних наданих замовником або за затверджених дизайном проекту. Щоб самому розрахувати кошторис на ремонт, необхідно здійснити:

• Обмір приміщень – включає вимір довжини стін, висоти стель, габаритів віконних та дверних отворів. Дані з плану БТІ брати не рекомендується, там можуть бути суттєві неточності у плануванні та габаритах приміщення;
• Розрахунок площ – визначається площа основних поверхонь: стелі, підлоги та стін. Необхідно використовувати формулу S = a∙b. Якщо площини мають складні форми, що не дозволяють виконати прямий розрахунок, необхідно розділити її на кілька спрощених фігур. Також потрібно відняти площу отворів вікон та дверей;
• Список робіт – складається детальний список робіт, які виконуватимуть спеціалісти в процесі ремонту. Найкраще поетапно згрупувати роботи: від демонтажу та чорнових робіт, до оздоблення та підключення світильників;
• Розрахунок кількості матеріалів – Виходячи з даних обміру приміщень і переліку робіт, розраховується кількість необхідних для ремонту будівельних та оздоблювальних матеріалів. Рекомендується робити запас у межах 10-15% від номінальних показників;
• Розрахунок ціни робіт та матеріалів – вартість робіт розраховується на основі даних прайсу будівельної компанії або озвученої вартості послуг приватної бригади. Якщо в кошторис включені матеріали, їх вартість розраховується за формулою: кількість/обсяг матеріалів (мішок, кг., літр, одиниця, м3 , м/погонний та ін.), помножений на ціну одиниці товару і помножений на площу робіт.

Для підрахунку підсумкової вартості ремонту у кошторисі необхідно помножити кількість матеріалів та обсяг запланованих робіт на їх ціну.

Додаткові витрати у кошторисі

У процесі розрахунку кошторису, багато хто враховує лише ключові параметри, що мають безпосереднє відношення до вартості матеріалів та виконуваних робіт. Але певну частину витрат на ремонт становлять додаткові витрати:

• Ціна доставки матеріалів;
• Вартість вивезення будівельного сміття;
• Витрати на прибирання приміщень у процесі проведення та після ремонтних робіт.

Рекомендується закласти додатково до кошторису 20-25% бюджету – ці гроші можуть бути затребувані не тільки на додаткові витрати, але і на побажання замовника , що виникають , в процесі ремонтних робіт, наприклад, установку більшої кількості розеток або використання інших оздоблювальних матеріалів.

Як перевірити правильність кошторису?

Навіть у сумлінних будівельних компаній рідко, але трапляються помилки при складанні та розрахунку кошторису. Щоб переконатися у правильності розрахунків, а також сумлінності бригади ремонтників на об’єкті, варто перевірити правильність кошторисних розрахунків. Чотири способи перевірки кошторису на ремонт:

• Кошториси від 2-х або 3-х різних підрядників – запросити розрахунок з аналогічними вимогами до ремонтних робіт та матеріалів. Звичайно, цифри навряд чи збігатимуться, але суттєва різниця за деякими пунктами вкаже на проблемні місця;
• Перевірити точність розрахунку – у кошторисі мають бути зазначені всі види запланованих робіт та їх вартість. Якщо кілька видів робіт об’єднані під однією назвою – це може говорити про можливу каверзу (наприклад, замість 3 робіт: ґрунтування, штукатурки та шпаклівки, вказується одна – вирівнювання стіни);
• Відсутність дублів – у кошторисі не повинно бути зазначено пунктів, що дублюються, або порожніх рядків, куди можна вписати додаткові пункти;
• Правильність розрахунків – найважливішим завданням під час перевірки кошторису, є контроль правильності розрахунків. Найчастіше саме тут ховаються помилки. У кошторисі має бути правильно вказана площа робіт, розрахований їх перелік та обсяг, а також кількість матеріалів, що використовуються.

Переваги професійної підготовки кошторису

Переваги професійного складання кошторису на ремонт квартир, будинків, комерційних та інших приміщень очевидні. Як мінімум тому, що без знань у сфері планування та будівництва, самостійно скласти якісний кошторис, який враховує всі деталі робіт та особливості матеріалів дуже складно. Основними перевагами професійного кошторису є:

• Економія часу – професіонал виконає потрібні розрахунки за 2-5 днів;
• Висока точність – всі розрахунки виконуються у спеціальній таблиці, тому ймовірність припущення помилки мінімальна;
• Гнучкість – фахівці можуть підібрати будівельні/оздоблювальні матеріали з урахуванням розміру бюджету замовника (знають, за рахунок яких матеріалів можна заощадити, без втрати якості, аби вписатись до бюджету);

Використовуючи інформацію цієї статті, ви зможете правильно створити власний кошторис, а також перевірити кошториси підрядників, які здійснюють ремонт на вашому об’єкті!